Какие есть договоры для покупки квартиры

договора на покупку квартиры

Какие есть договоры для покупки квартиры

В нашей статье разберем какие бывают договора для покупки квартиры их преимущества и недостатки. Первый договор, с которого начнём — это договор долевого участия. Договор долевого участия — это, пожалуй, самая надёжная форма договора для покупки квартиры в новостройке на сегодняшний день.

Договор делового участия

Если говорить про то как часто он встречается, то 95–99% застройщиков на сегодняшний день продают квартиры по этому договору.

Какие же у него плюсы?

Плюс первый и он неоспорим, это то, что договор долевого участия регистрируется в УФРС. Соответственно, в государственных структурах есть отметки о том, что у конкретной квартиры есть конкретный собственник и это исключает любой шанс какой-либо двойной продажи.

Плюс второй — это фиксация конкретных сроков сдачи, т. е. если быть более точным, сроков передачи ключей. Застройщик, подписывая, с вами этот договор обязуется не позже конкретных сроков передать вам ключи. Что, безусловно, делает эту покупку спокойнее.

В случае если застройщик будет задерживать сроки передачи ключей, то возникает определённый набор санкций в отношении застройщика. И безусловно, лишь малое количество застройщиков, в принципе, к этому готовы, потому что санкции довольно серьёзные.

Плюс третий — это то что происходит жесткая фиксация стоимости квадратного метра и, следовательно, стоимости самой квартиры, т. е. увеличение стоимости квартиры в будущем, даже если ваш дом будет достроен через год или два оно невозможно.

Следующем, четвертым плюсом можно назвать то, что все застройщики обязаны страховать каждый договор долевого участия. Абсолютно каждая покупка застрахована определёнными аккредитованными страховыми компаниями, которые в случае каких-то негативных моментов непременно компенсируют всю стоимость квартиры, заплаченную вами застройщику.

Если говорить ещё более детальным языком, то даже при банкротстве застройщик будет обязан вернуть вам эти средства.

Какие есть недостатки у договора участия

Если говорить про недостатки, то их попросту нет. Есть понятные сроки, стоимость, т. е. абсолютно все параметры в этом договоре и единственно, что нужно сделать это внимательно его прочитать.

Договор жилищно-строительного кооператива

Второй договор — это договор жилищно-строительного кооператива или ЖСК, или его ещё называют договор паевого взноса. Сейчас уже, пожалуй, меньше застройщиков ведут реализацию квартир по этой форме, тем не менее с ней можно встретиться довольно часто. Суть этой формы заключается в том, что все покупатели квартир в этом доме являются членами кооператива и, по сути, они совместно участвуют в строительстве дома.

Соответственно, первый плюс — это то, что в случае этого договора стоимость квартиры очень часто несколько ниже, чем у других компаний, которые строят дома по договорам долевого участия, за счёт многих факторов. А также застройщик несёт меньшие расходы при согласованиях, оформлении на начальных этапах строительства.

Второй плюс — это простая процедура оформления. Вам не нужно оформлять ни нотариальные бумаги, не нужно что-то регистрировать и ждать регистрации для того, чтобы провести сделку. Просто подписали договор, вступили в члены кооператива и, по сути дела, вы уже владеете этой квартирой.

Плюс третий — это то, что в большинстве случаев, связанных с ЖСК, можно получить длительную рассрочку. Она обычно составляет от четырёх до пяти лет, но бывают случаи и более длительные сроки.Это достаточно удобно для тех, кто не хочет брать ипотеку.

Недостатки договора

Если говорить про минусы этого договора, то первый минус и он довольно серьёзный — это отсутствие чёткой фиксации сроков сдачи дома. Застройщики, которые строят по ЖСК могут спокойно на полгода и на год задержать срок и за это на застройщика никаких жестких санкций не накладывается.

Второй минус — это увеличение стоимости квартиры при увеличении стоимости строительства.

Третий минус состоит в том, что он не регистрируется. В УФРС нет отметки до оформления собственности, т. е. до того как дом будет сдан о том, что эта квартира принадлежит конкретному человеку, именно в реестре. Сейчас двойных продаж уже давно нет и в целом можно изучив внимательно репутацию застройщика и сделать тот или иной вывод и понять это минус или в этом ничего страшного нет.

Если резюмировать про договор ЖСК, то здесь важно понимать, что в первую очередь играет роль репутация того или иного застройщика. Есть компании, которые много лет существует и строит успешно по договору ЖСК, а также нет никаких скандальных проектов, всё достроено и сдано. Собственно для этого нужно детально разобраться в вопросе.

Договор переуступки

Договор переуступки

Ещё одна форма договора — это договор цессии или договор переуступки, или уступки права требования, у него достаточно много названий. Суть его заключается в том, что уже кто-то приобрёл квартиру в строящимся доме и её хочет продать до сдачи объекта. И до сдачи дома это не называется переходом права собственности как при купли-продажи. Это именно переуступка, человек переуступает долю другому человеку.

Такой договор регистрируется в случае если изначально реализация квартир ведётся в доме по договору долевого участия, если же это ЖСК он не регистрируется. Но здесь суть в чём?

Большой плюс этого договора в том, что он даёт возможность приобрести квартиру в том доме, в котором, квартир от застройщика уже нет. Иначе говоря хочется конкретную локацию, конкретный корпус, а квартиры кончились, но можно посмотреть переуступки и увидеть какие-то интересные варианты.

Еще одним плюсом можно считать следующее: допустим, в этом доме ещё есть квартиры от застройщика по определённой цене. Очень часто люди чтобы продать квартиру ставят цену пониже. И в этом случае получается купить такую же квартиру, которая, допустим, есть в прайс-листе застройщика чуть подешевле. Но это всё опять же рынок частных лиц и здесь надо просто смотреть каждый индивидуальный случай и что это за комплекс.

Если говорить о минусах, то можно сказать, что их нет. Потому что он, как правило, происходит в форме, скажем так, где застройщик является свидетелем того, что один человек уступает квартиру другому либо он происходит, допустим, в простой письменной форме, но он проходит регистрацию. Поэтому это надёжная форма договора, по ней реально можно покупать, главное, как всегда, внимательно разобраться, прочитать и понять суть, что написано в этой бумаге.

Есть также ещё два договора — это предварительный договор купли-продажи и основной договор купли-продажи.

Преимущества предварительного договора

Во-первых, он позволяет купить квартиру в сданном доме и, во-вторых, он даёт вам возможность купить квартиру чуть подешевле, чем нежели, эта квартира была в собственности.

Если говорить про минусы этого договора, то, пожалуй, их нет. Просто этот договор существует и очень часто по другому договору в сданном доме купить нельзя, потому что нет выбора. Следовательно, нужно опять же внимательно изучить в чём же суть этого договора.

Договор купли-продажи

Договор купли-продажи

Если говорить про договор купли-продажи, но это уже, как говорится, классика. Самая удобная и понятная форма договора при покупке готового жилья. Все понимают в чём его суть и этот договор встречается в те моменты, когда уже полностью готовый дом и застройщик, к примеру, оформил квартиры на себя в собственность.

Здесь сплошные плюсы, точно так же как и при договоре долевого участия этот договор проходит регистрацию, в нём четко прописана стоимость, никаких увеличений уже быть не может. Это самая быстрая по циклу, пожалуй, в принципе, сделка с дальнейшим заселением в эту квартиру.

Ну вот мы с вами и разобрали какие бывают договоры. По сути дела, самый важный момент при подписании любого из них это внимательно проверить полностью что вы подписываете. Если вы внимательно всё проверите, то уверены, что покупка будет только в удовольствие.

Написать ответ или комментарий

Акция!

на квартиры в  ЖК «Слобожанский квартал».

Слобожанский квартал
Подробнее

Акция!

Коммерческая недвижимость! Приятные цены! Возможна аренда.

Спешите!

Слобожанский квартал
Подробнее