Как оценить ликвидность квартиры

Ликвидность квартиры

Как оценить ликвидность квартиры

На рынке жилья часто складывается такая ситуация: квартиры одинаковой площади и по одной цене реализуются по-разному. Почему одни квартиры быстро находят своего покупателя, а другие месяцами и даже годами не продаются? Все дело в ликвидности жилья.

Что же такое ликвидность?

Если жилье востребовано на рынке, и на него всегда есть высокий покупательский спрос, то оно называется ликвидным. Ликвидное жилье всегда стоит дороже, но, тем не менее, быстро продается несмотря на тяжелую экономическую обстановку или другие негативные факторы.

Далеко не каждую квартиру можно назвать ликвидной. На ликвидность влияют многие факторы. Это и удаленность от центра, и инфраструктура района, и площадь, и планировка, и этажность и даже благоустроенность двора. Как же понять, что ваша квартира ликвидна?

Местоположение

Главный фактор, влияющий на ликвидность жилья – это его местоположение. Даже хрущевку, но в центре города можно продать быстрее, чем хорошую сталинку, но в Богом забытом районе.

Но, если район хорошо развит, то жилье тоже можно назвать ликвидным. Здесь нужно учитывать множество факторов – транспортную доступность, уровень развитости инфраструктуры, наличие социальных объектов.

Хотя надо сказать, что в последние годы наблюдается повышение спроса на жилье в тихих, спальных районах, удаленных от шума центральных улиц. В этом плане новостройки выигрывают перед вторичным жильем, так как новые жилые массивы застраивают, в основном, в окрестностях городов.

Ликвидность дома

Состояние дома

Но даже если район можно назвать ликвидным, в нем все равно будет неликвидное жилье. Это квартиры в домах старой постройки. На ликвидность влияет возраст дома, тип постройки, серия. Если в доме уже давно изношены коммуникации, подъезды находятся в плачевном состоянии, то такая квартира вряд ли привлечет покупателя.

Состояние квартиры

И, наконец, следующий основной фактор, влияющий на ликвидность жилья – это его состояние. Обязательно покупатель смотрит на планировку, оценивает площадь квартиры. Даже такой для многих незначительный нюанс, как вид из окна тоже влияет на показатели ликвидности.

Ликвидность квартиры снизится, если в квартире есть проходные комнаты или отсутствует ремонт. Шумная дорога поблизости, удаленность от остановок и объектов инфраструктуры, этажность – все это тоже влияет на ликвидность жилья.

Написать ответ или комментарий

Мега акция!

Скидки на квартиры в  ЖК «Слобожанский квартал».

Слобожанский квартал
Подробнее

Новогодняя акция!

до 31 января!

Коммерческая недвижимость! Приятные цены! Возможна аренда.

Спешите!

Слобожанский квартал
Подробнее