Какую квартиру лучше купить для выгодного инвестирования денег?

Какую квартиру лучше купить для выгодного инвестирования денег?

Инвестиции в квартиры издавна считаются одним из самых оптимальных видов получения прибыли. До недавних пор люди покупали недвижимость и, поджидая нужный момент повышения цен на рынке жилья, выгодно продавали. Схема была простой, работающей и чётко налаженной. Однако мировой финансово-экономический кризис сильно усугубил ситуацию на рынке недвижимости. Отголоски напряженной финансовой ситуации сказались на резком спаде спроса цен и на квартиры в Харькове.

Теперь указанная выше схема перепродажи не работает так хорошо, как раньше. Как найти привлекательную с инвестиционной точки зрения недвижимость в Украине, и какие квартиры выгоднее покупать?

Деньги, зарытые в котловане

Дома в новостройках всегда привлекали и будут привлекать квартирных инвесторов. Это объясняется несколькими факторами. Так, в первую очередь, ценник на новостройки обычно ниже по сравнению с предложениями на вторичном рынке. Разница предложений в новых и сданных домах составляет примерно 30-40%. Так, на сегодняшний день в Киеве средний ценник за квадратный метр на вторичном рынке доходит до 1250$, в то время как в новостройках купить 1 кв. м. можно за 850$. Простой анализ показывает: разница в двух типах квартир с площадью в 40 квадратов может доходить до 15-16 тысяч $. Подорожание объектов в новостройках начинается на финишной стадии постройки, когда дом готовят к сдаче в эксплуатацию. Рост цен в это время может достигать 30%. Очередной подъем может наблюдаться после заселения жильцов. Расценки на готовое жилье категории «заходи и живи» поднимаются примерно на 10% с момента подготовки к сдаче.

Какую квартиру лучше купить для выгодного инвестирования денег?

Наиболее выгодными и привлекательными считаются квартиры не старше пяти лет. Важно обращать внимание на застройку в самых востребованных районах. Так больше шансов найти реально выгодных покупателей в дальнейшем. Останавливать свой выбор надо преимущественно на новостройках, возведенных с применением современных технологий. Большинство покупателей интересуются новым жильем типа монолит или монолит-кирпич.

Нынешняя финансово-экономическая обстановка в Украине вносит свои коррективы и на цены на новостройки. Стремительный рост на первичном рынке недвижимости, который наблюдался ещё несколько лет назад, теперь исчез. Сейчас, если примерное время от котлована до сдачи дома в эксплуатацию равно 2-3 годам, то за это время прейскурант девелоперов увеличивается максимум на 20%. Самые примитивные арифметические подсчеты доказывают, что даже банковский депозит порой выгоднее, чем выкуп новостройки в настоящее время.

Важно помнить, что купить квартиру в новостройках в качестве инвестиции – выгодное предприятие. Ещё в 2014-2016 годах во всех регионах Украины наблюдался строительный бум. Тогда маржа прибыли с инвестирования в жилье достигала максимальных показателей. Однако в нынешней нестабильной финансовой обстановке в стране любая строительная компания может погрязнуть в экономических проблемах. Если не желаете проводить время в судах и думать, как вернуть свои деньги, надо основательно подойти к выбору строительной компании. Ложно сформированный образ надежного девелопера может ввести в заблуждение многих людей.

Какую квартиру лучше купить для выгодного инвестирования денег?

Госстат Украины сообщает, что за первое полугодие 2018 года, например, в столице страны Киеве объемы жилищного строительства уменьшились в три раза. В общей сложности зафиксировано падение активности девелоперских компаний в 19 регионах из 24. В остальных областях или наметилось небольшое повышение, или объемы новых возводимых домов не увеличились. А вот в Харькове Госстат зафиксировал повышение объемов строительства на 60%. Значит, в Харькове можно выгодно купить квартиры в новостройках. Несмотря на это, инвестирование в жилье надо проводить обоснованно с учетом краткосрочных и долгосрочных перспектив и рыночных реалий.

Украинская реновация: насколько выгодно для квартирного инвестора?

Программа реновации жилья в Москве вызвала общественный резонанс не только на территории России, но также и в других странах региона. Наследие советского периода хрущёвки – традиционная составляющая инфраструктуры и в Москве, и в Ташкенте, и в Киеве, и в Минске.

Так, столичная администрация наметила план проведения реконструкции жилого фонда к 2025 году. Главная цель – снос аварийных зданий и улучшение городской архитектурного плана. Только в одном Киеве есть свыше 3 тысяч устаревших домов. Львиная доля, примерно 90%, этой цифры приходится на хрущёвки. Пятиэтажки родом из СССР планируется полностью снести. Если жителям будут выданы новые квартиры, будет ли это означать актуальность скупки старых панелек?

Эксперты не советуют рассматривать хрущёвки в качестве прибыльных вложений. Сегодня рынок и так переполнен большим количеством предложений. Рассчитывать на то, что из-за планируемой программы реновации за снос устаревших домов будут выданы новые квартиры и это будет весьма прибыльно, не стоит. В ближайшие 8-10 лет кардинальных изменений на рынке жилья не будет. Поэтому сильного подъема цена на вторичку на фоне намечаемой реконструкции жилого фонда не будет. Большинство сделок, связанных со вторичкой, проходят с заметными скидками. А если установить завышенную начальную цену на жилье, средний срок продажи может доходить до 1 года.

Какую квартиру лучше купить для выгодного инвестирования денег?

Основная масса покупателей хрущёвок – это люди с не очень высокими доходами. Для этой категории лиц – жилье базовая потребность. Абсолютным приоритетом для них является низкая цена. С учетом этого, получить существенный доход от перепродажи не получится. Таким образом, на фоне разговоров о реновации рассматривать устаревшие дома в качестве лучших квартир для инвестиций не стоит.

Какую квартиру выгодно покупать для сдачи в аренду и последующей продажи?

Покупка квартиры для последующей сдачи в аренду считается хорошим вложением свободных денежных средств. Доходность по сдаче квартиры в аренду сравнима с процентами банковских депозитов. Однако при выборе квартиры для сдачи в аренду или последующей продажи стоит учитывать несколько факторов.

  1. Не стоит останавливать свой выбор исходя из подбора жилья «под себя». Инвестиция будет выгодной лишь в случае, когда идет ориентация на интересы и критерии потенциальн ого квартиросъёмщика или покупателя. Так, если планируется сдача студентам, то важно выбирать дом по близости к вузу. А молодым семьям больше всего интересны варианты с хорошим ремонтом, в тихих кварталах, с выгодным расположением к центральным инфраструктурным объектам. И для студента, и для молодой семьи будут актуальны транспортная доступность.
  2. Для посуточной сдачи подбирайте варианты расположенные вблизи деловых центров города.
  3. Квартиры с дорогим ремонтом не лучший вариант для инвестирования. Найти арендаторов или покупателей на дорогое жилье гораздо сложнее. Лучше перед сдачей в аренду или продажей провести косметический ремонт: освежить комнаты и поменять обои.
  4. Оптимально покупать 2-х и 3-х комнатные квартиры эконом-класса. Это самый востребованный сегмент. Для жизни большинства покупателей самым подходящим вариантом будут трехкомнатные квартиры. Однако из-за ограниченности финансовых ресурсов люди вынуждены покупать 1- или 2-х комнатное жилье. Также набирает особую популярность такой вид жилых помещений, как студия.

Какую квартиру лучше купить для выгодного инвестирования денег?

Таким образом, отвечая на вопрос, в какие квартиры выгоднее инвестировать, следует отметить, что не надо обращать внимания на устаревшие дома. Самым выгодным вложением будут новостройки. А покупка домов на вторичке может дать хороший пассивный доход посредством сдачи в аренду. Также не стоит строго ориентироваться на сезонные факторы. Выгодное предложение можно найти в любое время.

Написать ответ или комментарий

Акция!

на квартиры в  ЖК «Слобожанский квартал».

Слобожанский квартал
Подробнее

Акция!

Коммерческая недвижимость! Приятные цены! Возможна аренда.

Спешите!

Слобожанский квартал
Подробнее