Важно ли проверять документы у застройщика?

Документы застройщика

Важно ли проверять документы у застройщика?

Если вы решили инвестировать свои деньги в какой-то новострой, жилищный квартал либо комплекс, либо в отдельно стоящий дом, то один, из главных вопросов для вас должен стать вопрос, на каких условиях компании застройщику принадлежит земля.

В законодательстве предусмотрены следующие условия. Право частной собственности, допустим, договор купли-продажи, договор дарения, мены либо же выделение зем. участка в частную собственность, непосредственно застройщику. Также в качестве основания может выступать, переданный в аренду строительной компании земельный участок. Опять же договор аренды заверяется у нотариуса и вносится в соответствующий реестр.

На что необходимо обратить своё внимание в договоре аренды? Первое на чём нужно заострить своё внимание — это на сроке действия этого договора. Желательно, чтобы он был заключён на срок не менее пяти лет. Так как этот срок является самым оптимальным для постройки дома, сдачи его в эксплуатацию и непосредственная регистрация за вами права собственности.

Если договор аренды закончится, а застройщик, например, не достроит ваш дом на 10–20%, то в этом случае дом сносить не будут, землю, как говорится, никто ни у кого забирать не будет. Просто застройщик будет обязан в этом случае достроить ваш дом и далее, вы получите свое право собственности.

Когда договор аренды на земельный участок, на котором непосредственно идёт стройка нового объекта заканчивается, то земельный участок под этим домом переходит в право постоянного пользования к обслуживающей организации непосредственно самого дома. То есть, право собственности как такого нет, но есть право пожизненного пользования, пока дом будет стоять на этой земле и до тех пор земля будет в пользовании всех жильцов дома и обслуживающей организации.

Для того чтобы проверить достоверность информации, которую предоставляет вам застройщик по земле, то есть, что земля под домом действительно его частная собственность или же она передана ему в аренду, то необходимо запросить информацию из единого реестра недвижимого имущества.

Данный реестр является открытым с 2013 года и поэтому, если застройщик даёт вам документы, которые заверены нотариусом после 2013 года, то вы можете самостоятельно это проверить в едином реестре либо обратиться в МФЦ.

Очень важным моментом является целевое назначение зем. участка. Так как ваш потенциальный застройщик собирается строить там непосредственно жилой дом, то, соответственно, и целевое назначение, должно быть, для строительства и обслуживания жилого дома.

Это очень важный момент, потому что, если же у вас в целевом назначении будет указано, например, для ведения сельского хозяйства, то в последующем, даже если дом будет построен, даже если иных проблем с документами не будет, то вы не сможете оформить своё право собственности. То есть, не сможете внести его в единый реестр. Что, в свою очередь, чревато тем, что вы в будущем не сможете полноценно распоряжаться имуществом, а именно не сможете его продать, подарить или завещать.

Написать ответ или комментарий

Акция!

на квартиры в  ЖК «Слобожанский квартал».

Слобожанский квартал
Подробнее

Акция!

Коммерческая недвижимость! Приятные цены! Возможна аренда.

Спешите!

Слобожанский квартал
Подробнее