Возможные формы оплаты при покупке квартиры в новостройке

Оплата квартиры в новостройке

Возможные формы оплаты при покупке квартиры в новостройке

Первое с чего нужно начать это определиться со своим бюджетом. На сегодняшний день существует 3 схемы способа оплаты квартиры в новостройке.

  1. Первая схема — это кредит.
  2. Вторая схема — это рассрочка.
  3. Третья схема — это единовременная оплата, с учётом всех скидок, вы вносите всю сумму наличными сразу.

Виды форм оплаты квартиры в новострое

Первая форма оплаты — это кредитование. Здесь все взаиморасчёты у вас происходят с банком. Банки, как правило, требуют от вас внести первоначальный взнос 15–40% от стоимости квартиры. Далее, соответственно исходя из вашего дохода рассчитывается максимальный срок кредита, с учётом комфортности платежей для вас.

Следующая форма оплаты — это рассрочка, которая даётся застройщиком. В этом случае не нужно предоставлять документы, подтверждающие ваш доход. Как правило, рассрочка даётся до окончания строительства. А также возможен вариант, когда рассрочка даётся на более длительный срок, т. е. три — пять лет.

Кредитование жилья

При этом рассрочка делиться на ежеквартальные или ежемесячные платежи, всё зависит от застройщика. В этом случае вносится 10–30% от исходной стоимости квартиры. Рассрочка, как правило, идёт беспроцентной и все взаиморасчёты в этом случае у вас происходит с застройщиком.

Третий вид оплаты самый простой — это единовременная оплата, т. е. когда вы вносите всю сумму сразу. При этом у вас сохраняются максимальные скидки и стоимость у вас получается единовременной.

Поговорим о том как бронируется квартира

У каждого застройщика разный регламент по внесению денежных средств и к бронированию. В среднем если это стопроцентная оплата бронь происходит на один день или максимум на три дня. Бронь ставится, как правило, под ваши паспортные данные с вашим номером телефона. Фиксируется за вами квартира с сохранением цены и далее уже происходит запись на договор.

Если это кредит, то, соответственно, квартира бронируется под кредитование. Это может быть платный залог, в среднем это две недели, может быть больше. И в рассрочку, соответственно тоже квартира бронируется в среднем на три дня.

Внесение денежных средств происходит после подписания договора, как правило, это форма ячейки либо как сейчас называют аккредитив, т. е. все денежные средства по договору вы вносите по расчётному счёту, который предоставляет вам застройщик в своих реквизитах.

Денежные средства хранятся именно там до момента регистрации договора. Вы подписываете договор, собираете весь пакет необходимых документов для регистрации, т. е. это доверенность, госпошлина, непосредственно подписанный договор и отдаёте их застройщику. Застройщик регистрирует документы самостоятельно, в среднем регистрация проходит месяц — полтора.

После того как ваш договор зарегистрировался, застройщик на основании зарегистрированного договора может забрать деньги, которые хранятся на аккредитиве. Иными словами, это наиболее безопасная схема, которая сейчас существует по договору долевого участия, т. е. это когда деньги лежат ни у вас и ни у застройщика.

Таким образом, если вдруг что-то пошло не так, например, ваш договор не зарегистрировался, то вы можете свои деньги отозвать назад.

Написать ответ или комментарий

Акция!

Коммерческая недвижимость! Приятные цены! Возможна аренда.

Спешите!

Слобожанский квартал
Подробнее